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智圆行方、胆大心细、临事有长有短、与人不激不随。人不要互相蔑视,又互相奉承。不要总希望自己高于别人,又常常爬在别人面前

合理房价计算公式  

2008-09-21 22:02:39|  分类: 社会观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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当前合理房价=(年房租/资金安全收益率)*(1+未来当地居民平均收入增长预期系数)^15/(1+长期房贷利率)^15
    
    资金安全收益率:稍高于一年期存款利率
    未来当地居民平均收入增长预期系数:这个数据随经济周期而变动,目前某些地方超过15%,但是经济衰退时期会很低。
    长期房贷利率:这个数据央行有公布
    
    各位代入计算即可。


注:^15  连续乘15次,叫做"15次幂"

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